How may adverse possession turn into ownership?

যদি আপনার বস্তু নির্দিষ্ট সময়কাল পর্যন্ত অপর ব্যক্তি কর্তৃক জবর দখলীকৃত থাকে, আইনে নির্ধারিত সময়কাল পরে আপনার মালিকানা স্বত্ব বিনষ্ট হতে পার...

যদি আপনার বস্তু নির্দিষ্ট সময়কাল পর্যন্ত অপর ব্যক্তি কর্তৃক জবর দখলীকৃত থাকে, আইনে নির্ধারিত সময়কাল পরে আপনার মালিকানা স্বত্ব বিনষ্ট হতে পারে এবং জবর দখলকারীর মালিকানা প্রতিষ্ঠিত হতে পারে।  

আমি এখানে জবর দখলে কাউকে উৎসাহিত করার উদ্দেশ্যে নয়; বরং জবর দখল কিভাবে মালিকানাতে পরিণত হতে পারে তা আপনার জ্ঞাতার্থে আলোচনা করব। আশা করি আপনি উপকৃত হবেন। 

How may adverse possession turn into ownership?

জবর দখল কিভাবে মালিকানায় পরিণত হয়?

যখন কোন বস্তুর মালিক ব্যতীত এমন কোন ব্যক্তির দখলে থাকে, যে ব্যক্তি মালিকের স্বার্থের বিরুদ্ধে অভিপ্রায় প্রদর্শন করে থাকে তখন তাকে জবর দখল বলা। 

একজন জবর দখলকারী দীর্ঘ ১২ বছর নিরবচ্ছিন্নভাবে যদি দখলকৃত সম্পত্তি নিজ দখলে রাখে এবং প্রকৃত মালিক যদি তা উদ্ধারের জন্য আদালতের শরণাপন্ন না হয় তাহলে ১৯০৮ সালের তামাদি আইনের ২৮ ধারা মতে, সে ব্যক্তির (জবর দখলকারীর) স্বত্ব এতে প্রতিষ্ঠিত হয় আর প্রকৃত মালিকের স্বত্ব বিনষ্ট হয়। তবে জবর দখলের ক্ষেত্রে অবশ্যই নিম্নোক্ত উপাদানগুলি থাকতে হবেঃ 

• জবর দখলকারীকে প্রকৃতপক্ষে জমিতে দখলকার থাকতে হবে।

• দখল অবশ্যই নিরবচ্ছিন্ন, প্রকাশ্য এবং প্রকৃত মালিকসহ অন্য সকলের বিরুদ্ধে হতে হবে। 

• জবর দখলকারীর এরুপ জবর দখলের ইচ্ছা থাকতে হবে।

• আইনীভাবে প্রথম দখল শুরু করা হলে জোরপূর্বক দখলের দাবিটি পরে উত্থাপন করা যাবে না।

• জবর দখল প্রকৃত মালিকের জ্ঞাতসারে হতে হবে। 

• বাদীর স্বত্ব অস্বীকারে জবর দখলকারীকে নিজের দাবীতে জমিতে দখলকার থাকতে হবে।

পরিশেষে বলব যে, আইনে দখলের মূল্য যথেষ্ট এবং স্মরণ অতীকাল হতেই দখল গুরুত্ব পেয়ে আসছে। বৈধ দখলদারতো দূরের কথা একজন অবৈধ দখলদারকেও বে-আইনীভাবে দখলচ্যূত করা যায় না। তাকে উচ্ছেদ করতে হলে আইনের আশ্রয় নিতে হয়। প্রকৃত মালিকও আইনের আশ্রয় ব্যতিত তাকে দখলচ্যূত করলে আদালতে তাকে জবাবদিহি করতে হয়।