What is vested interest in property?

Transfer of Property Act (1882) হল বাংলাদেশের এমন একটি আইন যা বাংলাদেশের সম্পত্তি হস্তান্তরকে নিয়ন্ত্রিত করে। এটি মূলতঃ দুটি বড় স্বার্থ তথ...

Transfer of Property Act (1882) হল বাংলাদেশের এমন একটি আইন যা বাংলাদেশের সম্পত্তি হস্তান্তরকে নিয়ন্ত্রিত করে। এটি মূলতঃ দুটি বড় স্বার্থ তথা কায়েমী স্বার্থ (Vested interest) ও ঘটনা-সাপেক্ষ (Contingent interests) স্বার্থকে অন্তর্ভূক্ত করে।

নিম্নে আমি সম্পত্তিতে কায়েমী স্বার্থ কি তা নিয়ে আলোচনা করব। আশা করি আপনি উপকৃত হবেন।

What is vested interest in property?

সম্পত্তিতে কায়েমী  স্বার্থ কি?

কায়েমী স্বার্থ বা ন্যস্ত স্বার্থ বলতে স্থায়ী স্বার্থকে বুঝায় এবং সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১৯ ধারায় এর সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে। এই ধারা মতে, যেক্ষেত্রে সম্পত্তি হস্তান্তর দ্বারা কারো অনুকূলে কোন স্বার্থ সৃষ্টি করা হয় এবং কোন সময় তা কার্যকর হবে বলে উল্লেখ করা হয় না, অথবা তা অবিলম্বে কার্যকর করা হবে বলে উল্লেখ করা হয় অথবা এমন কোন ঘটনা ঘটলে তা কার্যকর হবে বলে উল্লেখ করা হয় যে ঘটনা অবশ্যই ঘটবে, সেক্ষেত্রে হস্তান্তরের শর্তাবলীতে বিপরীত কোন ইচ্ছা প্রকাশ না পেলে এরুপ স্বার্থকে কায়েমী স্বার্থ বলে। 

দখল ও স্বত্ব এক নয়। দখলের পূর্বে হস্তান্তর গ্রহীতার মৃত্যূ হলেও এই স্বার্থ ব্যর্থ হবে না। তার উত্তরাধিকারগণ এই সম্পত্তি লাভ করার অধিকার অর্জন করবে।

 

উদাহরণঃ

(১) ‘ক’, ‘খ’ কে এক বিঘা জমি দান করলো এবং ‘খ’ কে উক্ত সম্পত্তির দখল গ্রহণের জন্য বলা হলো। এক্ষেত্রে ‘খ’ দখল না নিলেও সম্পত্তিতে তার কায়েমী স্বার্থ সৃষ্টি হলো।

(২) ‘ক’, ‘খ’ এর অনুকূলে এক বিঘা জমি দানমূলে হস্তান্তর করলো এবং শর্ত দেয়া হলো যে, ‘খ’ এর পিতার মৃত্যূর পর এই দান কার্যকর করা হবে। যেহেতু মৃত্যূ একটা অবশ্যম্ভাবী ঘটনা, তাই এক্ষেত্রে ‘খ’ এর কায়েমী স্বার্থ অর্জিত হবে।

সম্পত্তিতে কায়েমী স্বার্থের বৈশিষ্ট্য সমূহ

• কায়েমী স্বার্থের ক্ষেত্রে পূর্ব শর্ত আরোপ করা হলে উহা এমন একটা ঘটনা সম্পর্কিত, যে ঘটনাটি ভবিষ্যতে অবশ্যই ঘটবে। 

• কায়েমী স্বার্থের ক্ষেত্রে, সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির হস্তান্তর তৎক্ষনাত সম্পূর্ণ হয়। 

• কায়েমী স্বার্থের ক্ষেত্রে যে পূর্ব শর্ত আরোপ করা হয় তা সম্পত্তির ভোগ-দখলের সংঙ্গে সম্পর্কযুক্ত মালিকানা ন্যস্ত হবার সঙ্গে নয়।

• কায়েমী স্বার্থের ক্ষেত্রে মালিকানা খাঁটি ও সম্পূর্ণ হয়ে থাকে।

• কায়েমী স্বার্থের ক্ষেত্রে হস্তান্তর গ্রহীতা প্রকৃত দখল লাভের পূর্বে মৃত্যূবরণ করলেও স্বার্থটি বিনষ্ট হয় না। 

• কায়েমী স্বার্থের ধারক চুড়ান্ত স্বার্থ হস্তান্তর করতে পারে। 

• কায়েমী স্বার্থ শুধু হস্তান্তরযোগ্য নয়; ইহা ক্রোকযোগ্যও বটে।