বেদখল হওয়া জমি উদ্ধারের উপায়

সম্পত্তি বেদখল বলতে প্রকৃত মালিককে তার মালিকানাধীন সম্পত্তি থেকে জোরপূর্বক উচ্ছেদ করে সেখানে নিজের স্বত্ব ও দখল প্রতিষ্ঠা করাকে বুঝায়। ধরা য...

সম্পত্তি বেদখল বলতে প্রকৃত মালিককে তার মালিকানাধীন সম্পত্তি থেকে জোরপূর্বক উচ্ছেদ করে সেখানে নিজের স্বত্ব ও দখল প্রতিষ্ঠা করাকে বুঝায়।

ধরা যাক, রহিম একখন্ড জমির মালিক। করিম ঐ জমিটি জোরপূর্বক তার দখলে রাখে। রহিম মালিকানা স্বত্বের ঘোষণা প্রার্থনা করে একটি মামলা দায়ের করে। এই মামলাটি ৪২ ধারার অধীনে চলতে পারে কিনা?

নিম্নে এ ব্যাপারে বিস্তারিত আলোচনা করা হলো।

Recovery of possession

বেদখল হওয়া জমি উদ্ধারের উপায়

কোন ব্যক্তিকে তার জমি থেকে বেদখল করা হলে দেওয়ানী আদালতে বিভিন্ন মামলা দায়ের করা যায়। নিম্নে দেওয়ানী মোকদ্দমার মাধ্যমে বেদখল সম্পত্তি পুনরুদ্ধারের পদ্ধতি তুলে ধরা হলো-

বৈধ মালিকানাধীন সম্পত্তি হতে বে-দখল হলে

সম্পত্তিতে বৈধ মালিকানা আছে, এমন সম্পত্তি বেদখল হলেপরবর্তী ১২ বছরের মধ্যে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭ এর ৮ ধারা মতে দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের করে সেই সম্পত্তির দখল পুনরুদ্ধার করতে পারেন।

তবে, এ ধরনের মামলা দায়ের করতে হলে সম্পত্তিতে অবশ্যই বাদীর মালিকানা স্বত্ব থাকতে হবে।

মালিকানাহীন সম্পত্তির দখল উদ্ধারের মামলা

মালিকানাহী কিন্তু সম্পত্তি আপনার দখলে আছে এরূপ দখলী জমি থেকে অবৈধভাবে উচ্ছেদ করা হলে উচ্ছেদের ৬ মাসের মধ্যে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭ এর ৯ ধারায় দখল পুনরুদ্ধারে মোকদ্দমা দায়ের করতে হবে।  

এক্ষেত্রে, ৬ মাস অতিবাহিত হয়ে গেলে তামাদি আইন, ১৯০৮ এর তফসিল ১ এর অনুচ্ছেদ ৩ অনুসারে মামলাটি তামাদি হয়ে যাবে। 

আরোও উল্লেখ্য যে, এই ধরনের মোকদ্দামার ক্ষেত্রে জমি মালিক কে তা দেখার বিষয় নয়; বরং সর্বশেষ এটি কার দখলে ছিল তা বিবেচ্য বিষয়। যাইহোক, সরকার কর্তৃক উচ্ছেদ করা হলে এই ক্ষেত্রে কোন প্রতিকার পাওয়া যাবে না।

ঘোষণামূলক মামলা

১৮৭৭ সালের সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৪২ ধারায় ঘোষণামূলক ডিক্রী সম্পর্কে বিধান রয়েছে। সেখানে বলা হয়েছে যে, আইনগত পরিচয় (Legal character) বা কোন সম্পত্তির উপর অধিকার সম্পন্ন কোন ব্যক্তি এমন কোন লোকের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করতে পারে যে ঐরূপ মর্যদা বা অধিকার সম্পর্কে তার স্বত্ব অস্বীকার করেছে বা অস্বীকার করতে আগ্রহ প্রকাশ করছে এবং আদালত তার ইচ্ছাধীন ক্ষমতাবলে উক্ত মামলায় একটি ঘোষণা দিতে পারেন যে, সে এরূপ অধিকারী। 

তবে, যেক্ষেত্রে বাদী কেবলমাত্র স্বত্বের ঘোষণা ব্যতীত আরো প্রতিকার দাবী করতে সমর্থ, কিন্তু তা করা হতে বিরত থাকে সেক্ষেত্রে আদালত এরূপ ঘোষণা করবেন না। 

এ ধারাটি বিশ্লেষণ করলে দেখা যায় যে, ঘোষণামূলক ডিক্রীর জন্য নিম্নলিখিত শর্তগুলি আবশ্যকীয়-

• বাদীর Legal character বা আইনগত অীধকার থাকতে হবে। 
• বাদীর উক্ত পরিচয় বা অধিকার বিবাদী অস্বীকার করছে বা করতে উদ্যত হয়েছে।
• মামলার বিষয় অবশ্যই এই পরিচয় বা অধিকার সম্পর্কিত হতে হবে।
• বাদী যদি স্বত্বের ঘোষণা ব্যতীত আরো আনুমানিক প্রতিকার পাবার অধিকারী হয়, তবে সেক্ষেত্রে তাকে সেই প্রতিকার প্রার্থনা করতে হবে।